Het herstel van de huizenmarkt zorgt ervoor dat het aantal huishoudens met een woning waarvan de waarde lager is dan de hoogte van de hypotheeklening, de komende vier jaar halveert. Dit jaar gaat het nog om ongeveer 900 duizend huishoudens, in 2019 zakt dat tot 410 duizend.
Dat stellen economen van Rabobank donderdag in een prognose van de ontwikkeling van de waarde van woningen en de omvang van hypotheken.
Grafisch ziet de trend die Rabobank schetst er als volgt uit (klik op grafiek voor uitvergroting).
Te zien valt dat momenteel een kwart van de huishoudens met een eigen woning te maken heeft met een huis waarvan de marktwaarde lager is dan de hoogte van de hypotheek. Door het aantrekken van huizenprijzen en extra aflossingen daalt dit percentage naar verwachting tot 11 procent in 2019 (ofwel 410 duizend huishoudens). Daarmee zou weer sprake zijn van een situatie die vergelijkbaar is met de onderwaarde op de huizenmarkt in 2008, voordat de crisis toesloeg.
De economen van Rabobank gaan uit van een scenario waarbij huizenprijzen de komende jaren gemiddeld met 2 procent per jaar stijgen en de trend van verhoogde aflossingen op hypotheekleningen doorzet.
Grote groep huiseigenaren staat beetje onder water
Kijk je naar de verdeling van de over- en onderwaarde op de woningmarkt dan ziet dat er als volgt uit. (klik op grafiek voor uitvergroting)
In bovenstaande grafiek is te zien hoe het vermogen van huishoudens met een koopwoning en een hypotheeklening is verdeeld. Het oranje vlak weerspiegelt de totale onderwaarde van ongeveer 45 miljard euro in het eerste kwartaal van dit jaar (som van geschatte woningwaard minus hypotheekschulden). In het blauwe vlak zit de 620 miljard euro aan overwaarde van naar schatting 75 procent van de huishoudens met een hypotheek.
De over- en onderwaarde is vervolgens verdeeld naar groepen huishoudens. De oranje piek geeft bijvoorbeeld aan dat er een groep is van ongeveer 5 procent van de huishoudens die een onderwaarde van 10 duizend tot 20 duizend euro heeft. Een groep van ongeveer 3 procent heeft een onderwaarde van rond de 50 duizend euro enzovoorts.
Deze opbouw laat zien dat als huizenprijzen nog een beetje verder stijgen er al gauw relatief grote groepen zijn waarvan de woningwaarde en de hypotheek in balans komen. De probleemgevallen zitten vooral bij kleinere groepen huishoudens met een onderwaarde van een ton en hoger.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl